尽管二季度反弹被加息打断,但大多伦多地区、大温哥华地区和菲沙谷的独立住宅价值仍低于去年水平,RE/MAX说
买方被更具价值的独立住宅所吸引,随着可负担性的提高
多伦多和不列颠哥伦比亚省凯鲁娜,2023年8月22日/CNW/ – 尽管上半年独立住宅价值的下降趋势有所缓解,但根据RE/MAX 加拿大今天发布的报告,与去年同期相比,大多伦多地区(GTA)、大温哥华地区和菲沙谷的大多数社区的平均房价仍有所下降。
RE/MAX热点社区报告跟踪了多伦多地区房地产委员会(TRREB)、大温哥华地区房地产委员会(REBGV)和菲沙谷房地产委员会(FVREB)内82个地区的平均价格和销售量,发现今年第一季度独立住宅价值的大幅下降引发了第二季度购房活动的激增,供应短缺加速了价格的上涨压力。然而,尽管购房活动在第二季度反弹,但与2022年同期相比,近93%的独立住宅的价值在今年头6个月出现下降。将近43%的市场(35个)的价值仅出现个位数下降,其中包括大多伦多地区416区的18个、905区的6个、大温哥华地区的9个和菲沙谷的2个。六个市场逆势而上,其中包括多伦多市中心核心社区的4个,如帕默斯顿-小意大利(C01)上涨16%;卡巴基敦(C08)上涨11%;罗斯代尔、穆尔公园(C09)上涨4%;班伯里-唐米尔斯,帕克伍兹-多纳尔达(C13)上涨3.7%。在大温哥华地区,西温哥华-豪湾的中位数上涨1.9%,而海湾群岛上涨13%。大多伦多地区的列治文山和威洛代尔东部、纽顿布鲁克东部(C14)以及大温哥华地区的温哥华西区出现了名义下降。
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大多伦多地区:
http://download.remax.ca/PR/GTAHotPockets/HotPocketCommunities2023_GTA.pdf
大温哥华地区和菲沙谷:
http://download.remax.ca/PR/GTAHotPockets/HotPocketCommunities2023_GVAFV.pdf
“急切的购房者很快就认识到了市场的底部,在第二季度全力以赴地跳入购房大军,” RE/MAX 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大说。“这短暂的购房热潮明确突显了房地产市场的弹性,但可销售库存的短缺限制了任何真正的势头形成。二季度,200万加元以下价位的负担得起的独立住宅需求最大,关键的大多伦多地区、大温哥华和菲沙谷市场的销量比第一和第二季度翻了一番。奢华市场也很活跃,考虑到750万加元以上房屋交易量在大多伦多地区的增加。尽管动力是短暂的,但这并不是由于买方的不足。”
RE/MAX热点社区报告发现,与去年同期相比,较少的独立住宅发生交易量变化并不令人惊讶。在调查的市场中,近95%的市场报告购房活动出现下降。少数几个社区的表现优于整体市场,购房量上升的有大多伦多地区的3个社区,包括贝景村、多谷村、亨利农场(C15),上升21.4%;巴瑟斯特庄园、克兰顿公园(C06),上升1.4%;奥德伍德、朗布兰奇、多伦多新城(W06),上升9.3%。菲沙谷的兰里独立住宅销量也出现增加,比2022年同期上涨7.9%。
在许多地区,房产短缺继续阻碍购房活动。在大多伦多地区调查的60个市场中,近一半(29/60)的市场报告2023年6月的新上市量较2022年6月有所下降。高公园、北交汇、布鲁尔西村(W02)的新上市量下降最多,仅有26处房产可供出售,下降58.1%。其他报告两位数下降的地区还包括罗斯代尔-穆尔公园(C09),可供出售的房屋数量下降43.8%,利西德(C11)报告新上市量下降40%,仅有12处独立住宅待售。河谷区、莱斯利维尔(E01)的库存也下降了,仅有17处房屋待售,比去年同期下降26.1%。大多伦多郊区的市场库存也出现下降,哈尔顿山下降21.7%至137单位,皮克灵下降16.3%,现在有134处房产可供出售。20个最紧张的市场中,近一半的平均价格在190万加元以下。
在大温哥华地区,调查的16个市场中有9个在6月经历了库存短缺,以海湾群岛和惠斯勒、彭伯顿的新上市量较去年同期分别下降42.9%和23.1%为最。三角洲-南部下降了16.9%,而枫树岭/皮特草原则比去年同期下降了12.9%。北温哥华的新上市量比2022年6月少11%。在菲沙谷,素里市内,克拉维代尔和北素里的新上市量分别下降了9.6%和10.1%。
据RE/MAX报告,买方在上半年的购房活动主要是出于负担能力的考虑。独立住宅的平均价格在大多数社区出现两位数下降,使其更具可负担性。在大多伦多地区,超过一半的市场报告10%或更高的下降。北约克的平均价格下降最多,达18.8%,至152.6万加元。皮克灵下降17.4%至113.9万加元,列治文山下降16.7%至159万加元,米尔顿下降16.4%至113.7万加元,奥克维尔下降15.9%至124.7万加元。密西沙加的平均价格下降15.2%至109.6万加元,布拉德福下降14.9%至113.7万加元。在大温哥华,10个市场的平均价格下降10%以上,以本拿比下降18.3%最多,至159万加元。列治文下降16.7%至159万加元,高贵林下降14.4%至172.8万加元,素里下降13.5%至113.9万加元。在菲沙谷,阿博茨福德和米逊的平均价格分别下降18.5%和10%。
RE/MAX报告指出,尽管价格有所下降,但超过一半的市场的平均价格仍高于100万加元。在大多伦多地区,北约克和皮克灵是唯二低于100万加元的市场。在大温哥华,只有1个市场低于100万加元。在菲沙谷,阿博茨福德和米逊的平均价格分别为95.3万加元和99.9万加元。
“尽管买家对价格更敏感,但超过100万加元的门槛仍然是个障碍,”亚历山大说。“随着利率继续上升,购房者的预算将面临更大压力。我们预计到年底,更多社区的平均价格将低于100万加元大关,尤其是在大温哥华和菲沙谷。”
“独立住宅仍是买家的首选,尤其是首次购房者,”亚历山大说。“随着租金上涨,购买独立住宅的吸引力在提高,尽管选择更加有限。”